서울 교통의 중심 강변북로
시선을 사로잡는 오래된 아파트
한강 변에 위치한
중산 시범아파트
30~40년은 방치된 듯한 외관
중산 시범아파트의 가격은?
은근슬쩍 바로 한강 앞이어서
시선집중 지금 거래가 없다?!
2020.08.15 기준
개발 이슈로 인해
매물 자체가 없는 상황
2020.08.15 기준 호가가 8억
팔 생각이 없는 중산 시범아파트!
거래가 없는 이유는?
중산 시범아파트 탁트인 한강 뷰
땅은 서울시 소유 건물은 개인 소유
땅을 제외한 건물의 가치만 8억
정비창 개발 호재
기대되는 중산시험아파트의 미래
풍문으로 들어소
2달 안에 몇억이 오른 곳이 있다...
어디에요? 사실 확인을 위해
부동사능로 출발
한강 따라 늘어선
20년 이상 된 아파트들
골목을 가득 메운 부동산!
정비창 개발 호재 소식에 술렁!
정비창 주변 서부이촌동의 한 부동산
부동산 운영을 몇 년간 하셨는지?
한 5년 됐어요.
현재 매물실종
매매 수요가 많아지면
집주인들이 매물을 내놓지 않는 상황
매물도 없고 전 월세도 없고
김경민 교수 :
재개발 이렇게 이슈가 딱 뜨면
사람들이 다 거래를 숨겨요.
정비창 개발 부동산 가격 등락이 심한지?
가격 등락이 심했던 2007년
이후 꾸준히 가격 상승 중
실장님 생각
강남, 용산은 부동산 가격이
떨어지지 않는다.
실장님 생각!
용산 어디를 사면 좋은가?
한강 변의 아파트 추천
돈벌래 김구라 :
그 얘기는 누구나
할 수 있는 거 아닌가요?
실장님의 견해
비교적 안정적인 한강 변 아파트
최고는! 한강 변을 따라 지은 아파트!
외국에서도 노른자인 강변!
인상 깊은 말
나도 구매했지만 불안하다.
용산 정비창 옆 한강로동
한강대로21가길 61
용산 정비창 호재!
최대 수혜 지역
정비창 옆 기차가 지나가는 동네
인증 샷을 부르는
레트로 감성의 메카 땡땡거리
드라마 촬영지로도 손꼽히는 땡땡거리
이선균이 아이유를
위로해주던 바로 그곳
개발을 앞둔 땡땡거리 철로의 운명은?
아마 지중화(지하화) 가능성 높다.
100여 년 동안 이 길을 지나간 기차
어쩌면 다시는 못 볼 수도 있는 풍경
여기도 평당 1억 하죠?
그 정도 하죠
평당 1억?!
평당 1억 강남에서도 구매 가능
용산의 꿈 포스트 강남
강남처럼 상권이 발달하기까지
만만치 않은 투자비용
대출이자만으로도 허덕...
강남은 건물을 구매한다고 했을 때
상권이 잘 형성되어 있는 지역이니까
임대료 수익이 안정적인 강남
낡은 집들을 고치지 않는 이유는?
많이 비어있습니다.
집주인 상당수가 외지인
그 정도 임대료는 안 받아도 된다는 거죠
재개발 기대로
뭉칫돈들이 잠자고 있는 동네!
부동산 전문가 :
강남 쪽 압구정동이 텅텅 비었습니다.
떡볶이 집이 들어오면 가치가 떨어지니
임대를 주느니 그냥 비워놓겠다.
부동산 용어 구조공실률
구조공실률 예
건물주 : 이 가격으로는 안 돼!
그냥 비워둘래
월세 받으면 그 돈이 얼마야
대출이 없다면 부담 없이 세를 놓지 않음!
구조공실률의 연예게 비유!
행사 500만 원이었는데
어느날 행사비 300만 원 제시
500만 원에서 300만 원 250만 원
한 번 낮추면 계속 낮아지는 가격
구조공실률 이해 완료
용산 정비창 주변 매매시 리스크가 하나 있다면
용산정비창 주변지역
2021년 5월까지
토지거래허가제 시행
토지 거래 허가제?
죄송하지만 토지거래허가제가 뭐예요?
부동산 투기를 막기 위해
행정기관의 허가를 받아야 토지 거래 가능
토지거래 자체가 중단될 수도 있다.
용산 정비창 개발 그런데
정부 발표 정비창 개발에
임대주택도 포함
금싸라기 용산정비창 땅에 임대주택?
용산 임대주택 부글부글 민심
집값 떨어진다.
공공임대주택이 사회적 약자를 위해
고려돼야 하지 않을까?
김경민 교수 :
외국에서는 지역이 망했을 때
의도적으로 기숙사를 넣어요.
외국의 경우 쇠퇴한 도시에 건설된 대학기숙사
젊은이들의 소비로 활기를 찾은 도시
젊은 층 그 친구들은
24시간 돌아다니거든요
치안 효과 상승
임대아파트가 절대 나쁜 게 아닙니다.
(소비를 촉진 시킨다)
한강변 아파트 현재 10억 평당 4,000만원
마냥 좋은 건 아님
세금도 많이 나오고요.
팔아도 사도 온통 세금
한 곳에서 오래 정착하신 분들은...
집값이 오른만큼 세금도 오른다.
한국과 다르게 외국의 경우
외국은 살기 시작한 시점의 가격기준! 세금부과
오래 살아도 문제없음
존리 메리츠자산 운용 대표
투자의 귀재 그가 나타났다.
30~40대 주식 열풍을 이끈 주역
존리 대표 :
부동산 얘기를 하자마자
95%가 저를 비난하는 거예요.
부동산 투자하지 마라!
악플 테러를 당한 존리
존리 대표 :
부동산에 대한 잘못된 믿음이
너무 깊게 박혀있는 거예요.
인생 계획에 왜 집을 꼭 사야 할까?
월세 VS 매매
도움이 되는 쪽을 택해야 하는데
생략하고 무조건 매매
내 집을 갖고 싶어하는 사람들
그렇다면 존리는...자가? 월세?
존리 대표 : 저는 월세예요.
존리 대표 :
광화문 사직동에 집이 있는데 월세죠.
존리 생각 저는 월세가 유리해요.
부동산이 주식보다 오르면
그 나라는 자본주의가 아니다.
리스크! 기업의 가치에 투자하는 주식
존리 대표 :
반면 물가상승을 따라가는 부동산
여러분이 부동산을 50년 전에 샀어요.
100평 5만 평 되나요?
주식은 기업의 가치가 높아져
지속적으로 상승 가능
주식투자를 했다고 하는데
사실 주식투자를 안 한 거예요.
주식에 대한 시각 변화가 필요한 시점
주식투자가! 존리의 명언
집을 사서 부자처럼 보이려 하지 마라
오늘 먹은 스타벅스 별다방 커피는
내일의 눈물이다.
김경민 교수 :
부동산도 그런 식으로
투자할 기회는 있거든요.
리츠 REITs
리츠 REITs가 뭔지?
주식으로 부동산에 간접투자
임대료를 배당으로 주는 시스템
주가상승과 부동산 가치 상승
부동산 회사에 투자하는 거잖아요.
부동산에 관심 있는 사람에게 좋은 주식
리츠를 사는 건 집주인이 되는 것과 같다.
부동사닝 나쁘다는게 아니다.
우선순위에 부동산이 상위인 것이 잘못.
