후암동에 도착한 이들
남산타워가 한눈에 보이는 후암동
흥이 정로 나오는 구나
본격적으로 후암동 답사!
조선 시대에는
성 외곽 지역
조선시대 성저십리 = 그린벨트 지정
성저십리 4대문
흥인문 숭례문 돈의문 숙정문을 기점으로
성 밑의 십 리를 이르는 지역
성 외곽의 환경 보존 위해
도시 확장을 금지
일제 강점기 때 일본인들의
주요 거주지 명동
청일전쟁 이후 1904년부터
일본군의 용산을 장악
당시 일본군은
용산과 둔지산 일대를
군용지로 강제 수용
일본인 문화주택단지
광고까지 내며 신도시 형성
중산층 일본인들이
생활하던 동네 후암동
일제 강점기가 남긴 적산가옥
김경민 교수 :
여기가 슬세권이라 좋아요
슬리퍼 차림으로 편의시설이
이용 가능한 주거권
주변에 다양한 상권들이 위치해 있는
용산에서 진입하기 쉬운 곳
젊은 세대들이 살기 좋은 후암동
더 좋은 부분은 교통권 편리
서울역에서 삼성역
광역급행철도 GTX 개통예정!
어느새 후암로에 진입한 이들
도로르 기준으로 나뉘는 후암동
좌 동후암동 개발 가능성 낮음
후 서후암동 개발 가능성 높음
여기 앞에 높은 층이 없음
고도제한으로
개발 가능성이 낮은 동후암동
그에 비해 서후암동은 고도제한 완화
고층건물이 들어올 가능성이 았다는 건데
개발 호재가 있는 서후암동?
평균 12층~18층까지 개발 가능성 있는
서후암동 그러나 마트 사장님과 대화중
고도 제한 풀었어도 업자들이
안 들어온대요.
재개발 수지타산이 안 맞아서...
사람들이 얻고자 하는 게 다 달라요
상가 운영하는 사람은 영업권까지
그것까지
어떻게 측정될 것인지 모르는 거죠
평생 개발 안 되곘네!
용산도 몇십 년 째 그러고 있잖아!
김경민 :
또 다른 호재를 말씀드리자면
현재 광화문에 있는 미국 대사관이 여기로!
미국 대사관
서울시 교육청 후암동으로 이전
앵커 건물의 가치를 올려주는 중요한 역할
큰 앵커로 주변 상권 및 인구 유입
후암동 시세 상승효과 UP
강북형 가로수길
전문가 개인의 의견
해방촌 상권들도 곧 이곳으로 이전!
해방촌은 좀 비싼데
김경민 교수 생각
오히려 동후암동은 저평가
서부이촌동 평당 1억
동후암동 평당 5천
투자는 개인의 선택입니다.
눈에 띄는 아파트
요즘 서후암동 아파트 시세는?
후암동 B아파트 56평 14억
상대적 저렴한 거지
서부이촌동과는 상당한 가격 차이
서부이촌동 대림 아파트 29평 14억
서부 이촌동 D 아파트
후암동 B 아파트 평당 2배 차이
서후암동 투자 관점으로 보았을 때
재개발 이슈는 있지만
언제 될지 모르니
구체화 되지 않은 곳은 위험하지 않을까?
김경민 투자 POINT
옛날 부자 동네가 오를 것이다.
후암동이 부자동네였잖아.
예를 들어 익선동 같은 경우
익선동 : 옛날 누동굴이라는
작은 궁이 있던 곳으로
왕족이 살았던 장소.
아직고 아름답게 보존되어 있는
익선동 한옥마을
후암동 역시 터가 좋은 곳
그래도 중요한 건
조건에 맞는 내 집 찾기가 중요
젊은 세대들은
후암동에 어떻게 살고 있나?
용산에서 가장 접근하기 쉽고
신혼부부 역시 살기에 좋은 환경이고
실거주자를 직접 만나러 Go
호재 가능성이 있는 후암동
재개발 가능성은 낮은
동후암동의 아파트
궁금 어떤 생각으로 이 집을 구매했을지?
김경민 교수 :
위에서 봤을 때 뷰가 좋을 것 같아요.
엘리베티어 없는 5층에 살고 있는 거주자
후암동 전체가 보이는 뷰 맛집
도심 한가운데 자리 잡은 뷰 맛집
현재부부 거주지
층고제한으로 개발 호재가 없는 지역
이 집을 선택한 이유?
선택 이유1 5성급 호텔 부럽지 않은 뷰
건축학과 출신의 후암동 부부
설계부터 인테리어까지 부부의 손길 가득
40년 된 아파트를 세련되게 리모델링
후암동을 선택한 이유?
전제조건 직장과 가까운 1호선 라인 선호
가격대비 좋은 집을 찾기 어려웠던 타 지역
부부에게는 강북이 선호 지역에 해당
내 집 앞에 바로 남산타워
서울 도심과 인접해 편리
모든 조건이 완벽한 후암동
부부가 준비했던 자금은 어느 정도?
대출금 제외 1억 5천
후암정사의 집값은?
첫 매매 당시 3억 초반대
후암동 주변 시세보다는 저렴했던 편
지금은?! 4억?
지금은 모르죠...실거래가 없어서...
부부가 거주하는 건물만 거래가 없는 상황
층고제한으로 재개발 가능성 낮음
모두가 호재만 노릴 때
자신들의 행복을 위해 고른 집
요즘 부동산 시장에 대해 어떤 생각?
2-3년 만에 급격히 변한 부동산 시장
급변하는 시세 대비가 어려웠던 상황
과거에는 종잣돈을 모아 매매가 가능했다면
지금은 안 될 수도 있겠다.
가능성을 열어 줄 수 있는 정부 정책 필요
사회 초년생들이 일정 이상 소득이 있을 경우
내 집 마련에 가까워질 수 있는 제도 필요
