어느덧 해가 저문 거리
이번에 도착한 영등포 핫 플레이스는?
영등포구 문래동
쇳소리가 넘쳐 나던 골목이
빈티지 감서으로 다시 태어났다!
인싸들의 성지가 된 문래동
공장&카페가 공존
성수동과 흡사한 분위기
준공업지역 공업과 주거가
동시에 가능한 지역
1980년대 이후 금속 정밀기계 분야
공장들이 입주
Food & Beverage 식음료 사업
F&B로 상권 형성 시작
최근 젊은 층 사이에서 화제인 문래동
문래동 터줏대감 진짜 대감이야!
자칭 영등포 터줏대감 유민상
개그맨 영등포 거주 16년 차
KBS 본부 여의도에 위치한 개그맨들의 직장
문래동 당산동 양평동 신길동
개그맨 초년생들의 사회생활 출발점
살아있는 영등포 역사 다 살아봤습니다.
영등포 터줏대감 인정 성공 정주행으로 여의도 입성
현재 사는 집 자가 VS 전세
여의도 주상복합 반전세!
이사 준비중 갑자기 사라져버린 매물
힘겹게 구한 반전세 문래동 거주 기간은?
4년 정도 문래동 SK뷰 오피스텔 4년 거주
4년간 많은 것이 바뀐 문래동
유 대감의 주 동선은 고깃집 위주
고깃집 말고 뭐가 하나 둘 생긴 곳
문득 고깃집에서 고개를 들어 보니
확 바뀐 동네 고깃집 덜 가고
이런 데 하나 샀으면 괜찮았지!
본격적인 문래동 탐색 시작
과거와 현재가 공존하는 밤골목 풍경
드라마 세트장 같이 아기자기한 건물들
문래동 골목엔 어떤 변화가 있었을까?
식음료 사업 F&B 사업으로 살아난 상권
F&B이외 또 다른 문래동의 호재는?
문래동 문화와 예술이 관련된 지역
제2 세종문화회관 들어올 예정
갑자기 시세가 궁금해진 유대감
구라의 직감 많이 올랐을 거야
문래동 공장의 현 상황은?
공장주 분들 중 부유한 분들이 많아요.
공장주 겸 건물주
외식업 상가 유립으로 임대료 상승 우려
재계약 시 임대료 상승으로
쫓겨나는 공장 발생
현재 공실이 없는 문래동
공장이 있어서 매력적인 동네!
수십 년간 골목에 울려 퍼지던 기계 소리
문래동에서 이태원을 만나다?!
불과 5년 전만 해도 공실이었던 곳
오래된 창고를 맥줏집으로 리모델링
김경민 교수 지인이 강추한 장소
그땐 그럤지 투자를 강력 권유했었는데...
그런데 왜 안 샀어요?
그때 샀으면 지금 주인?
상권 형성에도 원칙이 있다?!
상권 탄생의 요건
1. 편리한 대중교통 접근성
지하철 2호선 문래역과 가까운 거리!
상권 탄생의 요건
2. 젊은 층을 위한 차별적 경험 공간
골목 초입은 공장 지대
골목 안쪽은 공장과 상권이 어우러진 독특한 공간!
상권 탄생의 요건
3. 해당 지역의 경제적 기반
문화 예술의 공간과 제조업 공장의 조화
어울리지 않는 두 가지 요소의
시너지 효과 발생 유 대감 궁금증
제2의 문래동이 될 만한 지역은?
김경민 교수 생각
6호선 라인이 차세대 핫 플레이스
노는 라인이라고 불리는 6호선 라인
상암 MBC 망원 홍대 상수 광흥창
공덕 삼각지 이태원 안암
펍호핑 Pub hopping
특색있는 술집(pub)을 찾아 놀러다니는 행위
6호선 라인을 따라
카페 호핑을 하는 젊은 여성층
말 나온 김에 공장 한번 가볼까요?
문래동의 본업 제조업 공장을 찾아서 출발
문래동 준공업단지 공장 상인들은
어떻게 살고 있을지?
공장 위치 회식을 위한 최적의 입지
소박해 보이는 공장 예상과 달리
넓은 공장 내부
기계 부품을 만들며
25년 간 자리를 지켜온 공장
공장 사장 박재규 문래동 준공업단지
여기 계신지 얼마나 되셨어요?
사업한 지 17년 됐고요
문래동에서 공장 일한 것만
무려 25년 문래동 역사의 산증인
공장은 매매 VS 월세?
2014년에 공장을 샀어요.
김구라 여기 몇 평이에요?
사장 80평! 집요 평당 가격이?
매입 당시보다 3배 상승
매입 당시 평당 1,700만 원
현재 평당 시세 4,000만 원
평당 4,000만 원 X 80평 = 32억
공장 매입 당시 외식업 상권이 없었던 문래동
불과 2~3년 만에 확 달라진 골목 분위기
젊은 상인들의 감각적인 영업방식으로
손님들을 끌어들임 이후
젊은 문화의 중심으로 우뚝 선 문래동
하늘 높은 줄 모르고 치솟는 임대료
높은 임대료 부담으로 사업을 접는 경우도 발생
공장은 낮에 바쁘게 돌아가고
밤에 상권으로 손님이 몰리기 때문에
시간이 겹치지 않아 불편함은 없는 상황
식음료 사업 F&B 사업 특성상
하루종일 붐비는 상권 문래동의 특징
평일 저녁 주말 장사 중심
김경민 교수 생각
문래동 낮 장사가 안 되는 지역
강남 여의도 종로 강력한 오피스 상권 지역
강남 여의도 종로 낮에도 활발한
소비 활동이 이뤄지지만
문래동은 낮 방문객이 다른 지역보다 적다.
도시 재생 쇠퇴한 지역에 새로운 기능을
추가하여 지역을 부흥시키는 행위
오래된 공장 보존을 위한 지원이 필요
공장을 위한 인센티브
1. 임대료 보존 2. 임대료를 낮추는 정책
