양세형 알기론
재개발 시장이 얼어붙을 것...?
바로 분양가 상한제 때문?!
비싼 새 아파트가 들어서면
Wㅜ변 아파트 가격이 따라 오른다?!
그러니 재개발 신축 아파트
분양가를 낮춰라!
이런 모적으로 도입된
분양가 상한제!
분양가 상한제 적용 전 3500만원(주변 시세 기준)
분양가 상한제 적용 후 2500만원
(주변 시세 대비 70~80% 기준)
강북 최대 재개발 차질
부냥ㅇ가상한제 예고
후폭풍 심화
셈법 복합해진 재건축
이 때문에
몇몇 재건축 사업 일정이 연기
각종 규제 코로나19 여파
부동산 시장 위축으 점치기도!
언제 되맂 모르는 재개발
개밸호재만 믿고이사할 수 없어!
이정도는 예상 범위!
서울시에서 영등포역 쪽방촌 일대에 대한
재개발 계획 발표!
2020.01.20 기사
영등포 쪽방촌 복합타운 탈바꿈
영등포 쪽방촌 역사 속으로
2023년 주거 상업 복지타운으로 탈바꿈
심지어 영등포구가 아닌 서울시의 발표
영등포역 주변 개발호재는 확실한 것!
박종복 생각
영등포역 주변 개발호재는 없어!
병만족과의 정면 승부!
후끈 달아오르는 토론 옥타곤
분주해진 양선수 진영
부동산 시장에서의
개발호재란 무엇인지를 알아야!
선화가 생각하는 개발호재란?
강남으로의 교통수단 확충
그런 점에서 현재 부동산 최고의 호재는
수도권 광역급행철도 GTX 노선 도입!
A B C 3개의 노선 개통 예정
그중 A C 노선은 강남으로 통하지만!
영등포구를 지나는
B 노선은 강남으로 가지 않는다!
물론 영등포역 주변이 살기 좋은 건 인정!
영등포는 마음의 고향?
감성적인 접근은
부동산 재테크에 맞지 않아!
중요한 건 가격이 올라야 하잖아요!
붐
성선화 기자님은 무조건
강남권과의 연결고리가 중요하다고 하는데요
이미 서울시 부동산 전체는 강남급 시세가 되었어!
(사람이 몰릴수록 계란은 타조알이 된다.
부피는 점점 커진다.)
영등포역 부근 말고
영등포구 전체를 보시다!
붐동산 생각에
집값 상승 예쌍되는 지역도 존재!
전철역 백화점 마트 등
도시 인프라가 잘 갖춰진 영등포구
자본금 2억원 정부 규제
다 따졌을때
9억 원 미만 아파트를 노려라!
9억 원 미만 아파트의 경우
주택 가격의 40%까지 대출 가능!
주식담보대출 회사에서 추가 빌리기
5억 원 대출 받으면...
마무리가 이상한데?
5억 원 대출?!
대출을 적극 활용해서
영등포구 아파트 매입 추천!
의뢰인 자본금은 2억 원!
그 돈으로 오를 만한 아파트 구하기 힘들어!
부동산 투자로
돈 벌고 싶은 마음도 있는 거죠?
의뢰인 입장에서도
집값 상승할 곳으로 이사 희망!
부동산 픽은 영등포구 대장주 아파트!
근데 약점이 뭐냐면!
2002녀넹 입주 시작한 아파트
집값 상승 노리려면 신축 아파트가 유리!
붐동산 픽은 가격상승 한계 있어!
붐
훌륭한 교육 인프라로 극복 가능!
해당 아파트는 초품아
초등학교 품은 아파트
초등학생 자녀 없이도
가격하락 위험이 적다는 것!
당연히 모두가 좋아하는 기준이 있죠!
초품아 역세권
당연히 좋은 건 알아!
그러나 매매가 8억 5천-10억 원!
현재 재무상태로 대장주 아파트 매입은 무리
일단 4억 원 정도 모은다면
서울 알짜지역으로 갈 수 있어요
목돈 4억 원을 모은 다음에
오를 만한 지역의 아파트 매입!
자료출저 부동산114
영등포구 3.3제곱미터 당 2,814만 원 20평 기준
5억 6,280만원 ~ 6억 원 미만
자본금 2억 원 회사 대출 1억 5천만 원 3억 5천만 원
필요 대축액 약 2억 5천만 원
현재 수익 증가로 봤을 때
전세기간 동안 목돈 모으면
더 좋은 집 매입 가능!
결정적으로 지금 매입하면!
분명히 조금만 지나면 수익으로 미뤄봤을 때
지금 매입한 아파트는 의뢰이 눈높이에 안 찰 것!
마음이 급해서
지금 내 자산이 적은데
바로 아파트를 매입해서 자금이 묶일 필요가 있을까
논의 포인트는 자가소유냐 전세냐
의뢰인의 자금이 어디로 흘러야 하느냐를
생각해 봐야 할 것 같아요
지금 현재 전세금 2억우너이 묶여 있는 상태!
목돈 2억 원을 전셋집 마련에 묶어 두고
기회비용으로 시비 중!
마침 거주환경도 별오 안 좋은데!
아예 자가 소유를 통해
지가상승효과와 주거환경 개선을 동시에...?
박종원 우너장님과 붐 씨가 한 얘기를
그래프로 보여드릴게요!
정부의 12.16 부동산 대책 이후에!
9억 원 미만 아파트 가격 급등!
12.16 대책 전후
비강남권 9억 원 미만 아파트 신고가 비교
노노원구 4억 8000 에서 5억 천만 원
동대문구 7억 7500 에서 9억 9000만 원
성북구 7억 6000 에서 9억 2000만 원
이게 무슨 말이냐면!
서울 9억 원 미만 아파트가 부동산 투자의 마지막 빈칸!
(실제로 9억 원대 아파트 기준으로 더 올라갈지 말지는
신축이냐 비신축으로 나뉘고 거래가 9억 원 기준선이
되고 있는건 현실)
청약이 있더라도
만약 목돈이 준비되어 있다면!
청약 포기하고 자가 매입해야 하나?!
성선화 : 네
박종목 : 끄덕
이유는 청약 당첨 확률이 매우 낮아!
또 다른 제안은
합원 입주권을 매입!
조합원 입주권이란?
재개발 사업 시 조합원 (기존 거주아)에게 주는
신축 아파트 입주권
청약 당첨이 안 된다면
조합원 입주권 매입도 고려해 볼 수 있다.
청약이 있다면 사용하지 않았다면
좋은 기회를 놓칠 수 있기 때문에
자가 매입은 신중히 잘 따져 보고 해야 해!
설마 본인 경험담?
통단 제 얘기에요!
그것도 5층 옥탑 집 매입!
성급한 매입의 말로
멀어져 버린 청약 당첨의 꿈
박종목 부동산 컨설턴트
하지만
활동이 왕성할 때 투자 해라!
대부분 많은 분들이
바쁠 때는 재테크 관심 없다.
일거리가 중고 경제적으로 걱정 될 때 뒤돌아 본다.
에너지가 있을 때 자가를 매입하면
자가 매입이
생활의 동기부여가 되기도 한다.
지금 집을 사려면
남은 전세계약 포기!
중개수수료 취득세 추가 지출 발생
또 이사하게 되면
각종 이사비용 두 배로 들어!
의뢰인이 활발히 활동 중이니
1-2년이면 좀 더 목돈 모을 것 아니냐?
의뢰인 현재 재무상태
자본금 2억 원
회사 대출 1억 5천만 원
회사 대출이라는
좋은 여건 적극 활용해야 해!
현재 조건으로
6억 원 미만 아파트 노려라!
1년 반 동안 1억 천만 원 벌었지만
그 동안 집값 올라서 배아플 수 있어!
회사에서 빌려준 건강한 빚
이용해서 영등포 아파트 매입 추천!
더군다나 영등포구는!
마용성이 많이 들어보셨죠?
지난 2년 반 마포 성동 보다
영등포구의 집값이 더 올랐어!
그럼 오늘부터 마영성?!
입에 착착 네밍이 좋아요!
데이터 추가 서울 특별시 25개 구 중!
올해 1월 동안 집값이 가장 많이 오른 곳은?
영등포구
영등포구는 서울시 전체 평균의 2배 상승!
결국은 서울 부동산은 불패인가요?!
마음은 아프지만 현실은 현실
정부에서 아무리 부동산 대책이 나오더라도?!
그래서 집값이 떨어졌으면 다행인데...
20여 차례의 정부 대책도 효과가 미미한 상황
그런데 정부 대책 이후
강남 아파트 급매물 출현!
그런데
실제로 강남 4구 아파트값 1년 만에 하락!
근데 이게 제 생각엔!
성선화 재테크 전문 기자
강남 아파트값 하락은 일시적이라 판단!
판단의 근거는 시장에 돈이 너무 많이 풀렸다!
미 연준 기준금리 0.5%P 긴급 인하
캐나 기준금리 0.75%로 50bp 긴급 인하
노르웨이 중앙은행, 기준금리 1%로 50bp 인하
영국 기준금리 0.75에서 0.25%로 긴급 인하
전세계 금리인하 도미노 한국은행의 결단은?
과도하게 풀린 그 돈이 결국
강남 부동산으로 간다?
이런 이유로 집값 대폭 하락은 쉽지 않아
박종복 생각
서울 아파틑 지금 빨리 사고 안 파는 게 좋다
전문가 개인의 의견입니다.
서울특별시 아파트 매매가 추이
그런데 그 전에는? 지지부진
오히려 살짝 내려간 적도!
최근에 오르니까
항상 오른다고 생각하는데
길게 보면 당연히 오르겠지만
눈앞은 어느 누구도 장담 못 한다.
유수진 자산관리사
간과하고 있는 게 있습니다.
지금 우리 나희 님이! 그집에서 살면서
너무 고통스럽다고 하지 않았습니까!
우리는 왜 삶의 질을 외면하는가
삶의 질 거주만족도를 논해야
부동산도 항상 오르진 않는다.
하지만 실거주가 가장 중요
매매가가 떨어져도 그냥 살면 그만
그런데 지금 사는 곳은 너무 힘들잖아요
바쁜 일정 속
집에서 지대로 쉬지 못하는 상황
스트레스가 쌓이면
오히려
소득이 떨어질 수도
지금 예산은 회사 대출 포함 3억 5천만 원
그러면 영등포 구청역 역세권에
받아랏
주부자언니 추천 템
단지 크기도 괜찮음
서울의 신축은 불패하고 보셔도 됩니다!
주관적 의견이지만 맞다.
재테크 1타 강사 유수진 쌤의 부동산 특강
주거라는 집의 목적을 생각한다면
이사하는 게 낫다
영등포구청역은 2, 6호선 환승역
특히 일일이용객 최다노선 2호선 라인!
순환선이라 졸아도 그 자리에 오거든요?
졸아도 그 자리!
어느 지역이든
모든 사람에게 맞을 수는 없다.
나이 직업 연봉 은퇴 시점 출근 거리 고려
모든 조건을 종합했을 때 의뢰인에겐 영등포가 딱
우리는 항상 리스크에 대비해야 된다.
소득이 상승하는 기간에
최대한 내 집 마련을 해야
대출을 갚는 건
강제 저축의 효과도 있다.
랜드뱅킹이라는 개념!
랜드뱅킹
성장경로상에 있는 토지를 매입하여
토지가치가 상승했을 때 매각하는 재테크 방법
의뢰인은 소극적인 투자 성향
그렇다면 차라리 땅에 입금해놓아라!
실거주 부동산 투자의 장점
주식처럼 가격 등락을 신경쓰지 않아도 된다.
주식 같은 경우 언제 치고 빠질지 계속 고민!
실거주 부동산 투자는 오르면 이득
오르지 않아도 실거주가 주는 만족감으로 충분
실거주 목적의 부동산 투자가 튼튼한 투자!
박종복 생각
투기 목적의 부동산 투자가 더 위험!
27년 동안 여러 방송에서!
금융 위기 때 이런
프로그램이 있었거든요!
어떻게 결론났을 것 같아요?
9명 전문가 지금 부동산 사면 안된다!
소수 의견 사도 돼!
결국 제 말이 맞았죠
주거 안정은 절대적으로 필요함!
전세 2년 계약
집 주인에게 긴 2년
세입자에게 짧은 2년!
아파트가 오른다 안 오른다보다
나의 안정된 공간!
내ㅑ 명의로 된 나만의 공간을 마련하는게 가장 중요!
정산회담 김나희 영등포 부동산 전망 토론 개발호재 쪽방촌 GTX노선 조합원 입주권
