주식 VS 부동산
개미 투자자들의 영원한 토론 테마
상승세 멈춘 서울집값
코로나19 부동산 침체
정부의 강력 규제와 코로나19 사태로
얼어붇은 부동산 시장
개미들 저가매수 준비 대기자금 투자자예탁금 40조 돌파
한편
거래량 급증으로 과열된 주식 시장
혼란의 자본시장
불패시장 부동산?
주식투자 최적기?
은평구 주상복합
소형 아파트를 보유하고 있는 의뢰인
과연 돈반자들의 선택은?
A 아파트 처분 후 주식 투자
B 소형 아파트 월세 전환
월세 전환한다면
아파트 보증금과 월세는 얼마?
월 40만 원
아파트 전세금 3억 3천만 원
월세 세입자 2억 3천만 원
의뢰인 현금자산 1억 원
월세 보증금 2억 3천만 원+보유 현금 1억으로 전세금 반환
월세 세입자 기대 월세 수익 월 40만 원
집 매매의 경우
집 매매가 : 4억 5천만 원
전세 세입자에게 3억 3천만 원을 주고
시세차익 1억 2천만 원 + 현금자산 1억 원
2억 2천만 원으로 주식 투자
지금까지 잘하셨어요
A 소형 아파트 처분 후 주식 투자
B 소형 아파트 월세 전환
작전 타임
양세형
주식 투자로 이익을 보고
그 돈을 부동산 안정되면 다시 부동산 투자
양세찬
만약에 주식 가격이 떨어지면?!
양세형
답정너 기다려야지!
전현무
의외 부동산을 팔라고요?!
박종복
부동산에는 팔아야 할 상품이 있고
팔지 말아야 할 상품이 잇는데요
많은 경우 부동산에 투자하시는 분들이
사는건 잘 하는데 파는 타이밍을 놓쳐!
의뢰인이 보유 중인 아파트는
가격 상승 가능성이 낮아!
제 3기 신도시 아시죠?!
은평구 옆 고양 창릉 지구 3만 8000가구 입주 예정
박종복 생각
근처으 ㅣ신도기 물량 때문에 가격 하락이 예상 됨!
의뢰인 아파트가 위치한 은평 구파발역 뉴타운 주변
붐동산 정망 젊은 층으로 중심으로 수용 상승 중!
아파트 중 최고 인기 매물은 60제곱미터 투룸 18평
지금 몇 평이에요?! 18평 60제곱미터 투 룸
싱글족 파이어족이 원하는 바로 그 매물!
1인 가구에게 인기 있는 소형 아파트이기에 가격상승 기대!
성선화
붐동산이 지금 핵심을 놓치고 있는데
전세를 월세로 전환하려는 의뢰인
보유 현금 1억 원을 전세금 반환에 사용
희망하는 월세 수입은 40만원
1년 수익은 480만 원!
연 480만 원 벌자고
1억 원을 투자해야 해!
이건 수지타산 안 맞는 투자!
하지만
붐
부동산 가격이 오를 거야!
박종복
부동산 가격이 가만히 있으면 다행!
떨어질 것 같아서 문제!
의장님 질문
부동산 시장이 하락세에 돌입?!
박종복 생각
하락세가 눈에 보일 정도!
일부 선방지역도 마지막 발악에 불과하다고 봐
실제 거래 없이
호가만 억지로 유지 중이라 판단!
전현무
그래도 부동산 불패인 지역이 있잖아요?
박종복
현재 느낌으로는 코로나19 사태가 빨리 진정되고
경제가 나아질 거란 보장이 없잖아요
현재 상황에서는 부동산 시장 회복을
기대하기는 어려워!
전현무
근데 이걸 정화기 해야 할 것 같아요
부동산 침체 원인
코로나19 영향 vs 거품이 빠지는 중?
전부 해당
부동산 현재 가격거품 코로나19
울고 싶었는데
양 쪽에서 따귀 때린 격!
박종복 부동산 하락세는 3년 전부터 시작!
지금은 부동산 가격 거품이 빠지는 기간!
정상가 회복 때까지 관망하자!
성선화
물론 부동산 알짜지역도 가격 하락 예상
리먼 사태 2008-2009년도를 생각해 보면
최고 알짜 압구정 현대 아파트도 약 5억 원 하락
하지만 그게 거품은 아니다.
지금의 부동산 가격 하락은
코로나19 사태로 인한 일시적 침체!
집값 상승의 기초
안정적 고용환경 속 주택 대출 활성화
그런데
미국 3주간 1700만명 실직
4월 말 실업률 15%
매출 급갑 맥도날드 CEO 등 임원진 연봉 최대 50% 삭감
코로나 19 GM 직원 6만9000명 임금 20% 임시 삭감
미국의 실업률 급증과 임금 삭감이
국내 부동산 시장에 악영향 미칠 것
미국발 퍼펙트 스톰을 주의해라!
코로나19 사태 이후
부동산 시장은 반등할 것
슈카 경제 유튜버
리먼 사태 때
압구정 현대 아파트가 5억 원 하락했잖아요?
그때 코스피 주가 지수는 얼마 하락?
45% 정도?
더 빠졌습니다!
종가 기준 사상 최고치 2007년 10월 31일 2.064.84
리먼브러더스 파산 2008년 9월 15일 1.387.75
리먼 사태로 1000선 붕괴 2008년 10월 24일 938.75
코스피 지수는 절반 이상 하락
리먼 사태 때처럼
강남 아파트가 30% 하락할 정도면
코스피 역시 추가 하락할 수 있어!
유수진 부자언니 자산관리사
초기 투자 비용 추가 1억 원
실질적으로 억 원 이상 투자한 꼴
그러므로
월세 수익률은 2% 초반대에 불과!
유수진
제가 부동산 커뮤니티에 들어가서
의뢰인 아파트를 조사해봤는데요
시세 등을 조사해 본 결과
역세권 몰세권이라는 장점은 있지만
주상복합 아파트의 형태잖아요?
대단지 아파트가 아니라는 단점 존재
부자언니 관점에서 해당 아파트의 최대 약점!
투자목적의 매매가 많은 아파트
코로나19 사태와 정부의 부동산 대책으로 인해
부동산 시장이 침체하는 상황 때문에
실거주 비중이 높은 아파트는
시세 유지 가능성 높은 반면
투자 목적 매매가 많은 아파틑 가격 하락의 가능성 높아!
의뢰인의 경우
유수진 생각
지금은 매도를 통해 수익을 확정할 때!
국내 최대 규모 부동산 거뮤니티의 검색어 순쉬
국내 유명 부동산 커뮤니티
주식 관련 검색 급증!
그리고 교보문고 재테크 분야 베스트셀러 순위!
주식 광풍 증명
20위 안에 주식 관련 서적이 10권!
자료가 보여주는 건 초보 주식 투자자들의 대량유입
이로인해
주식 시장은 매우 혼란스러운 상황
주식시장이 안정된 후 투자를 시작해도 늦지 않아
슈카
의뢰인 자산 포트폴리오 분석
현재 현금성 자산 1.4억원
주식 1.8억 원 약 22%
부동산 약 60%
고정수입이 있는 상태라면
현금성 자산과 부동산 비율을 주식으로
재분배 리밸런싱 한다면 훌륭한 전략으로 본다.
하지만
의뢰인은 파이어족 고정수입제로 상황
향후의 고수익을 위해
위험을 감수하겠다는 마음은 이해하지만!
향후 한동안 주식 시장의 변동성은 매무 클 것으로 보인다.
주가지수 3%변동으로 약 천만 원이 왔다 갔다 한다.
의뢰인이 이 정도의 변동성을
감내할 수 있을까요?!
슈카와 종훈의 주장을 정리하자면
향후 한동안 주식 시장은 변동성이 크고
아직 저점이 오지 않았으니 주식 투자 반대!
그러나
현줌 쌤이 알려주는 주식 격언
주가 최저점 잡으려다 어느새 고점 온다.
주가가 떨어질 때 사지 못하는 사람은
두려움 때문에 저점에서도 투자 못하는 법!
하지만 의뢰인들의 경우!
포트폴리오를 보니까
패션 브랜드
휠라홀딩스 투자 경험 있다.
2006년 인수 이후 주가 상승 전망
하지만 현실은 2년 간 하락세
외국인 자발적 옷을 입으며
폭발적 주가 상승
캡티 아메리카 : 어벤져스 애들한테 알려줘야지
에이셉리키 : 이 옷 예쁜데?
2년 간의 하락장을 버텨본 경험 있다.
의뢰인은 주가 변동성 감내할 마음의 근육이 있다.
마음의 근육 있어도 여유 자금이 없다면 힘들겠지만
준비성 철저
1년 치의 생활비를 따로 빼놨고요
CMA로 현금성 자산 1억 원 보유
이 정도면 2-3년의 주가 변동도 감내 가능
지금 상황에선
아파트를 월세로 전환할 게 아니라
월세 받는 아파트가 있다면
전세로 전환해서라도
지금이야말로 자금을 모아
주식시장에 투자해야 할 때!
전현무 의장
정리하자면 주식 시장이 하락세라는 데는
이견이 없는 것 같은데
주식 시장의 전망은 어때요?
슈카 경제 유튜버
6개월 앞을 전망해봐라?
1년 앞을 전망해봐라?
그 누구도 전망하기 힘든 혼돈의 시장 상황!
지금보다 더 타격이 올까요? - 전현무
어느 누가 리먼 사태를 예측이나 했겠어요?
부동산을 처분하고 싶다면
처분해서 현금으로 갖고 계시고
주식 투자는 최소 규모로 하고
차라리 현금성 자산을 보유하라
유수진
시장 상황을 보면서
주가가 어느 정도 떨어지면
일정액을 투자하는 식으로
자신만의 시나리오를 가지고 주식 투자에 임할 것
의뢰인 실력이면 주식 투자 하더라도
분할 매수를 할 것으로 판단
전현무
지금이 주식 투자의 적기라고 판단?
성선화
네 그렇죠
파이어족 의뢰인은 배당수익을 노리고
미국 주식에 투자하라!
만약 2억 2천만 원을 배당주에 투자한다면?
미국 주식 연평균 배당수익률 약 3%
1년에 660만 원의 배당수익 수령 가능!
게다가 주가가 상승하면 시세 차익은 덤!
성선화
의뢰인은 아마 고배당주 이미 가지고 계실 거예요
마이크로소프트라든지...
미국의 고배당주를 저가매수하라!
근데 지금 모든 주가가 다 떨어지는 것처럼 얘기하잖아요
지금 상황에도 주가가 급등하는 종목이 있다.
존슨앤존슨
얼마 전에 코로나 19 백신을 만들겠다고 발표하면서
주가가 급등했거든요
코로나19 백신 개발을 발표한 해당 기업 존슨앤존슨
백신개발 진단키트 출시 미국에 희망
존슨앤존슨 효과 미국 증시 제약주 껑충 고포지수 곤두박질
3월 31일 이 발표 직후 급등한 주가!
최후까지 생존할 미국의 유통주 3대장!
1. 아마존 2. 코스트코 3. 월마트
반등 가능성이 있는 것으로 예측
미국 유통업 붕괴위기지만 아마존 월마트 코스트코는 특수
사재기 안성맞춤 코스트고 코로나 수혜주 등극
코로나로 주문 폭증한 월마트 전직원에 40만원 보너스
코로나19 사태 이후에
시장 주도주가 될 종목을 미리 매입해야!
프로는 계획한 방향으로 가고
아무추어는 염려한 방향으로 간다
그저 계획에서 그치는 것이 아니라
추진력 있게 실행에 옮기고 있는 의뢰인
게다가 실패를 통해 배운 교훈을
성공의 밑거름 삼아 발전해가는 두 사람
한 마디로 재테크 근육이 단단한 의뢰인들!
너무 염려하기 보단 좀 더 공격적인 투자도 가능!
소형 아파트 처분 후 주식투자
소형 아파트 월세 전환
의뢰인의 선택은?
소형 아파트 처분 후 주식 투자 선택
선택의 이유는?
슈카님의 말
일단 부동산이 고점을
지난 것 같다는 돈반자들의 분석에 동이를 했고
특히
자사 재분배를 위험하게 하지 말라는
슈카의 말이 결정적 한 방!
주식 투자는 유수진 님 말씀처럼
부동산 처분으로 현금 마련 후 시나리오를 짜서 투자!
