유수진 자산관리사
슈카 경제 유튜버
김종훈 변호사
성선화 재테크 전문 기자
김현준 투자자문사 대표
박종복 부동산 컨설턴트
성선화 재테크 꿀팁
인버스에 투자해 좋은 수익을 냈다.
돈을 남들이 잃을 때 저는 벌었어요
여기서 인버스란?
기억나시나요?
인버스 Inverse
기초바산의 움직임을
정반대로 따라가는 금융상품
인버스는 코스피지수 1% 하락 > 1% 이득
2,000이상 올랐을 때 투자
선화 예상대로 하락
인버스 3월 동안 제가 번 투자 수익금을
전액 기부하기로 했어요
인버스 수익금은 얼마?
기부금은 약 500만 원
당신은 마흔에 은퇴를 할 수 있나요?
조기은퇴 꿈꾸는 파이어족
극단적인 절약으로 30,40대에
은퇴를 꿈꾸는 파이어족
대퐈마TV
은퇴 5년 차 한국형 파이어족 자매
4년 만에 마련한 자매 둘이 약 5억 원을 가지고
39.40세에 은퇴한 이야기
자세한 이야기 지금부터 공개합니다.
안녕하세요
한국형 파이어족으로 유튜브 채널을 운영하는
파이어족 5년 차 자매
언니 대퐈 입니다.
동생 퐈마 입니다.
퐈마는 제가 저를 잘랐다는 뜻에서
fire my self 퐈이어 마이 셀프
퐈마를 파이어족으로 인도한 대모 그래서 대퐈
파이어족은 어떤 족이에요?
불장난을 좋아하는 족인지?
파이어족은
Financial Independence Retire Early의 앞글자를 따서
고소득자 고소득 계층이 짠테크를 해서
단기간 저축을 극대화해
조기 은퇴를 목표로 하는 사람들
오늘만 사는 욜로족의 반대 되는 말!
언니 40세 동생 39세 은퇴
파이어족 결심을 한 계기?
패션 종사자였던 동생
일을 잘하고 있고 월급도 보통 사람보다는 많이 벌고 있는데
왜 나는 집 한 채가 없을까...
그리고 내가 이렇게 돈을 벌면 행복할까...
그때가 30대 초반이었는데
30대 초반에 맞닥뜨린 현실
나는 부자를 포기하겠다
대신 노동으로 번 소득을
악착같이 모아 내 미래의 시간을 사자
파이어족 자매가 정산회담을 찾은 이유는?
은퇴를 해서 재테크가 중요
연초에 1년 재테크 회의를 하는 자매
계획이 있다.
실거주 외 소유하고 있는 아파트 2채
언니 생각 : 아파트를 팔아서 주식 투자를 하자
동생 생각 : 아파트 월세로 재테크를 하자
재테크 방법 주식 부동산 서로 다른 의견
4개월 동안 나지 않은 결론
정산회담 잘 오셨습니다.
파이어족 자매의 은퇴자금부터 공개
파이어족 시작 당시 자산
2015년 8월 총 4억 9천 5백만 원
약 5억 원으로 두명이 은퇴를?
두 명의 은퇴자금으로는 적을 수도 있는 금액
두 사람이 80세까지 산다고 가정
앞으로 40년 = 480개월
은퇴 자금 계산해보면 한 달 약 52만 833원 사용 가능
현실적으로 부족한 금액
100세 시대 앞으로 60년을 더 산다고 하면...
약 52만 원에서 더 적어지는 금액
투자를 해도 손해를 보지 않을 거라 확신
약 5억 원으로 은퇴 결심
더 놀라운 사실!
은퇴 전 은퇴자금 약 5억 원을 4년 만에 마련
의상 디자인 전공을 한 동생
20대에 디자인한 의류 사업을 하기로 결심
대학 졸업 후 서울 상경
상가 계약과 의상 제작까지 완료
상가가 사기 당했다.
뜻밖의 분양 사기
대퐈 의뢰인
저희가 가진 모든 돈을 옷을 만들었고
만든 옷을 다 팔아야 다음 장사 가능
어쩔 수 없이 하게 된 결심
애마를 팔아 1톤 트럭 구입
은퇴자금 모으기 스탭 1
트럭에서 노점 시작
트럭으로 노점을 하던 나이가?
20대 중반에 있었던 일
수도권을 돌아다니며 옷을 판매
밀레니엄이 등장한 2000년도
괜히 있어 보였던 밀레니엄
신박한 마케팅
시대적 키워드 사용
마치 백화점 세일처럼 특별하게
성선화 : 보통 분들이 아닌 것 같아요
범상치 않은 의뢰인
트럭 노상 판매로 옷가게 오픈
그 이후 2014년에는
스파브랜드 점장으로 일하기 시작
짠테크로 본격 은퇴 준비
은퇴자금 모으기 스탭2
차 집 취미 해외여행을 중단하라
같은 연봉 동료들이 외제 차를 탈 때 대중교통 이용!
지출 월세 90만원 부모님 용돈 100만 원
차비 식비 나머지는 모두 저축
대단한 의뢰인
(월급이 400~500만 원 이상 벌었다는 뜻)
전부 줄이고
연초에 세팅한 생활비 4천만 원으로 1년 살이
소비 대마왕이었던 동생
꾸밈비용을 가장 절약
양세찬 : 네일아트 이런 것도 전혀 안 하셨나요?
은퇴자금 모으기 스탭3
꾸미고 싶다면 뭐든지 셀프로
송은희 : 미용실은 어떻게 하셨나요?
머리카락이 자라면 질끈 묶어라
우린 자연인이다
차를 파니 한 달 100만 원 이상 절약
세금 유류비 주차비 차 할부 등등
차가 없으니까 어딜 가지 않아요
욕구마저 파이어 자린고비 자매
은퇴를 하고 돈을 더 모았다.
현재 총 자산 규모 : 약 10억 원
노동 없이 자산은 두 배로?!
여유 있는 웃음
양세형 : 몇 년 만에 약 5억 원이 약 10억 원이 됐나요?
4년 반!
두 명이 은퇴하기엔 적은 약 5억 원
투자가 불가피했던 상황
은퇴 전부터 투자 공부 시작
부동산 주식 현금 등 투자의 결과
은퇴자금 2배 늘리기 비법 대공개
제 1장 연금보험 과감히 해지하라!
김종훈 변호사가 당황하고 있어요
(정문 보험 관련 상품 변호사)
연금보험 들라고 했던 분
20대에 잠도 못 자고 힘들게 벌었던 돈
노후를 위해 들었던 연금보험
노후보장을 위해 계속해서 연금보험을 들기 시작
둘이 합쳐 연금보험만 8개
노후를 얼마나 보장으시려고
따박따박 좋아하신 거 아니에요?
재테할 목돈이 필요한 파이어족
버느족족 연금보험에 넣다 보니 목돈 마련 불가
연금에 대해서 알아보니까
머나먼 훗날 이야기
일정 기간동안 사업비를 많이 내더라고요
(보통 7년 동안 사업비를 많이 낸다.)
8개의 연금보험을 전부 중도해지
손해가 어마어마할 텐데...
둘이서 약 2천 5백만 원 손해 봤어요
양세형 : 보험 금액이 어느 정도 였나요?
둘이 합쳐 납부한 원금만 약 1억 5천만 원
8개 보험 해약
원금 약 1억 5천만 원에서 약 2천 5백만 원 손해
김종훈 변호사
해지 환급율에 비하면 많이 돌려받으신 거긴 한데
연금보험을 제가 늘 말씀드리는 게
연금보험은 장기간이 목적
80% 정도를 투자하셨던 것 같아요
너무 많이 들어간 것 같아요
젊을 때는 돈이 필요 없다는 마인드로
모으셨던 것 같아요
균형 있게 하시는 게 필요하다.
김종훈 변호사
비용은 구체적으로 따져봐야 할 문제
연금보험은 사업리르 떼니까
나쁘다 이렇게 단정 짓기는 어렵고
또 하나는 추가납입이라는 제도를 통해서
전체 액수 올리고 사업비 비율은 내릴 수 있다.
신규 연금 보험 개설 시 사업비 비율이 높음
연금보혐교
적립금 7
사업비 3
영업비 등의 수수료
신규 연금 보험 개설보다
기존 연금보험에
추가납입하는 것이 사업비 절감 효과를 볼 수 있다.
추가납입금 9
사업비 1
또 추가로
중도인출이나 보험계약 담보로 대출받는 방법이 가능해요
약관 대출로 현금 운용이 가능한데
검토를 해보셨나요?
대퐈 의뢰인 :
검토를 해봤는데
제가 하는 게 낫겠다는 생각이 들더라고요
변액으로 한다면 다른 상품도 있잖아요
펀드나 ETF나
그래서 연금보험 해약금을 주식투자로!
대퐈뫄 표 자산 늘리기
제2장 주식 다양하게 투자하라!
국내외 주식 투자
2015년 1억 6,500만 원
2020년 3억 2,500만 원
국내외 골고루 보유한 주식
어떻게 투자를 했는지?
바야흐로 2015년 파이어족 시작 시기
중국 증시 폭락장
중국이 패닉에 빠졌던 2015년
2달 만에 3,700조 원 증발
대퐈마의 주식 투자법
바닥에 들어가면 손해는 보지 않는다.
장기적 안목으로 중국 주식 투자!
근데 배당금도 늘더라고요
중국 주식 배당금만 6%씩
진심 가득 너무 좋아요
중국 주식은 일종의 연금 개념이라서
투자액이 그렇게 많지는 않아요
그래서 국내 주식 투자
국내 주식을 하려고 보니
건설 경기가 좋아지겠더라고요
충정도 지역 건설사 투자
대전 지역에 유명한 산 있잖아요
대형 건사는 아니었어요
근데 인지도가 높은 건설회사 계룡건설
대퐈마의 주식 투자법
인지도에 비해 낮은 주가 좋다
높은 대주주 지분율 좋다
3~4년은 올라갈 주식 선택
대퐈마의 주식 투자법 4
관심분야 패션 종목에 투자!
필라에 들어갔습니다.
2015년 저평가 받던 시기 투자 시작
송은희 :
그때만 해도 이 브랜드가 한국 사람들한테는
옛날 브랜드 이미지였거든요
이미 잘 알았던 샐러리맨 신화 윤윤수 회장의 명성
세간의 화제가 된
한국 지점의 글로벌 본사 인수
해외 셀럽들의 뜨거운 사랑까지
서서히 주목 받기 시작하던 회사
골프공으로 유명한 타이틀리스 회사 인수한 휠라홀딩스
휠라코리아 미국 아쿠쉬네트홀딩스를
자회사 편입 2.5조 그룹 도약
글로벌 핫이슈였던 인수합병
18,000원대에 산 F라 주식
88,000원대 올라가면서 분할매수 했다.
당초 목표 금액을 뛰어넘은 휠라홀딩스
그래서 42,000원대부터 절반은 분할 매도!
5. 미국 주식 배당주의 세계로
미국 주식은 시세 차익을 생각하지 않았고
매달 현금 흐름이 있었으면 좋곘어서 시작했어요
한국 주식 보통 연 1회 배당
미국 주식 분기별 연 4회 배당
그래서 배당 시기를 고려해서
주식을 사두면
보너스 받는 기분 달마다 배당금 수령 가능
극종칭 작렬
뭐 사셨는지 여쭤봐도 돼요?!!!
코카콜라
워런버핏 그 자체
근데 배당주가 뭔가요?
부자언니 특강 갑니다.
주식 투자란 일종의 동업
그리고 투자한 회사의 수익이 남으면
주주총회 시작
공장 짓고 투자? 노놉 나눠 가져용
이렇게 경여진과 투자자 나눠 갖는 것 = 배당금
영업이익의 활용 개념
슈카 경제 유튜버
배당주는 요즘처럼 금리가 낮을 때
사람들이 매력을 느끼죠
요즘은 금리는 하락세 배당률은 증가세
덕분에 배당주 인고도도 상승세
그래도 요즘같이 변동성이 심할 때
배당률만 보기는 힘들잖아아요
하루하루 배당률보다 더 오르내리는 주식 시장
시장이 안정화되면 인기가 오를 듯
급 궁금
배당금은 투자금액의 몇%?
회사마다 다른데
보통은 5% 이상이면 고배당
주가나 영업이익 등에 따라 변동
삼성전자도 요즘 배당을 많이 주는 편이에요
투자금액의 2~3%
시청자분들이 배당주에 관심을 가질 텐데
배당주 주의할 점이 있다면?
김현준 투자자문사 대표
배당금이 유지되는회사도 있고요
들쭉날쭉한 회사도 있고 줄어드는 회사도 있습니다.
배당은 결국 회사의 이익을 나눠주는 것
두 가지 포인트
배당주 체크포인트
1. 수익 안정성을 확인하라
영업이익에 따라 배당금이 줄어들 수 있다.
2. 배당 성향을 확인하라
경영진 성향에 따라 배당금이 달라진다.
다시 정리
1. 수익 안정성
2. 배당 성향 꼭 확인
당장의 배당수익률만 보는 건 곤란
대퐈뫄 자매의 공통점 실행력 추진력
보험 해약 쿨하게 주식 투자로 통 크게
이제 진짜가 나옵니다.
대퐈마 표 자산 늘리기
제3장 부동산 저냙적으로 접근하라!
부동산 투자 2015년 1억원 에서 2020년 약 5억 원
1억 원 투자해서 5억 원을 벌었다?!
대퐈 의뢰민
2020년 지금은 부동산 투자를 하려고 하면
투자금이 한 채에 많이 들어가잖아요
2015년 부동산 시장이 조용하던 시절은
미분양도 나고 분양가도 그렇게 높지 않았어요
아파트 분양 계약금을 10% 넣는데
소형 아파트라 2천 만원이면 1채 분양
결과적으로 1억 원이면 5채 구매 가능
한편 청약 분양 상담사 경력도 있는 언니
신입 시절 경력을 쌓기 전에는 상담을 못 하는데
그래서 이제 아파트마다 동탄다 그래요!
동 타다(부동산 업계 용어)
아파트 꼭대기부터 전단지를 붙이며 내려오는 행위
동 타기 1년 후 상담 가능
그렇게 아파트 청약&아파트 선택법 마스터
그때 오피스텔까지 사서 5채 샀거든요?
근데 오피스텔은 취득세 너무 비싸니까
그냥 바로 피를 받고 팔고!
피(프리미엄) 까지 야무지게 챙기는 고수
동탄 보함이 있는 개이득
투자왕 그 자체
그리고 소형 아파트 중 2채는 보유 중
2015년에 미분양이 많았던 이유는? 공급 과잉
당시 뉴타운 광풍에 휩싸여 쏟아지던 매물
하지만 부동산 경기는 침체됐던 2015년
2015년에 부동산 시장이 좋아질 거라 예상하고
그리고 은평 뉴타운을 눈여겨봤다는 거는
2015년 10월
은평뉴타운서 아파트 건립 10개월째 표류
술먹고 사기 전에는 계약서에 도장 못 찍죠
2015년 당시에는 사실 저 같은 경우도
아파트를 사야 되나? 생각할 정도
잘 몰라서 은평구에 산 거예요
은평구만 알아서
상경 첫 거주지 살아봤던 곳이라 잘 알던 은평
그런데 2018년 이후론 부동산 관심 뚝
치보까지는 타이밍도 예술
붐
그러면 부동산 실패 경험은 없나요 ?
공부 전에 아파트에 살고싶다는 생각에
그냥 덜컥 청약을 했어요
1군 브랜드 리버뷰
위치가 북한 밑에 있어요
파주 지역 아파트
2009년 분양가 2억 8천만 원
그리고 6년 유지하다가 2015년에 판매
손해만 1억 원
포트폴리오 분석은 여기까지!
대퐈마의 재무 내역 파악
은퇴 5년차 파이어족 자매
CMA로 현금성 자산 1억 원 보유
보험도 과감하게 해지해 투자
(약 2,500만 원 손실)
주식 자산 2배 증식
(약 1억 5천만원 에서 약 3억 원)
부동산 자산 5배 증식
(1억 원 에서 5억 원)
역대 의뢰인 중 가장 수준 높은 재테커
