코로나 사태 대응
한국은행은 기준금리 0.75%로 전격 인하
대한민국 경제
사상 첫 제로금리 시대 돌입
제로 금리 시대를 맞아
내 대출 금리는 언제 떨어질까...?
그에 따른 부동산 시장 전망은?
대한민국 첫 제로금리 시대
우리 경제에 미치는 영향은?
양세형
저도 이거 보면서
기준 금리에 따른 예금 금리 인하
어떤 시스템으로 되는 거지? 하고
궁금했거든요
은행은 금융기관이자 수익을 내는 회사
은행이 수익 내는 법은 크게 두 가지
은행 수익 구조
1. 비이자 이익
고객이 송금이나 ATM 기기 사용의
대가로 지불하는 수수료
2. 이자 이익
대출금리를 통해 은행에서 얻는 이익
은행 수익의 85% 차지한다.
김종훈 변호사
기준 금리가 떨어지는 만큼
매출 금리도 내리면 좋겠지만
기준 금리를 따라
대출금리를 무작정 내리면 은행 손실이 올라간다.
오해할 수 있으니 잠깐!(개념정리)
슈카월드 유튜버
기준 금리를 내릴 때마다
지금 정보로만 보면
예금금리 대출금리의 격차는 높아 보인다.
하지만 그렇지 않다.
예금 금리는 기준 금리에 맞춰
비교적 빠른 인하 가능성을 보여줬다.
그에 반해 대출 금리는 코픽스(은행연합회에서 발표하는 금리)
지수에 따라 인하한다.
그렇기 때문에
인하에 시간이 걸린다.
즉
시차가 있을 뿐
대출 금리도 향후 하락 될 것이다.
0.1%의 대출 금리에도
울고 웃는 개미들을 위해
부자언니 유수진의
대출 금리 내리는 꿀팁 대방출
유수진 부자언니
대출 금리 내리는 첫 번째 팁
은행 세 군데 이상 발품 팔아라
각 은행 지점마다 다른 금리
대출 금리도 흥정할 수 있어요
유수진 자산관리사
부동산 관련해 대출을 거의 주택 담보로
받으시잖아요. 전세도 마찬가지고
대출금리 내리는 두 번째 팁
부동산 중개인의 알짜배기 정보를 얻어라
대출 금리 내리는 세 번째 팁
은해이 지점장과 친해져서 혜택 받아라
전결 금리
은행 지점장이 본부 승인 없이
고객들에게 줄 수 있는 최고 금리
즉
지점장과 친해지면 금리 할인 받을 수 있다.
대출 금리 내리는 네 번째 팁
금리 인하 요구권 적극 활용
대출 금리를 인하해 달라고 요구할 권리가 있다...?
처음 들어봤다.
대출자
나 신용이나 연봉이 올랐으니 대출 금리 깎아다오!
다만 조건이 있는데...
금리 인하 요구 조건
1. 대학 졸업 후 취업
2. 중소 기업에서 대기업 이직
3. 정부기관으로 취업
4. 직장 내 승진
5. 연봉이 평균 임금 상승률보다 두 배 이상 상승
6. 신용 등급 두 단계 이상 상승
양세형
근데 은행에서 안 해주면 어떡해요?
유수진 자산관리사 부자언니
명확하게 요구 조건에 해당이 되면
은행 마음대로 법적으로 거부 불가
금리 인하 요구권 유용하게 잘 쓰자
실제 금리 인하 했던 붐
과거 부동산 거래 대출을 받을 당시
신용등급이 낮았다.
그 이후 신용등급 상승
그때 부동산 측에서 금리 인하 요구 추천
은행 직원
증빙 서류 두 개 보내주시면 됩니다.
서류 보냈더니 바로 내려간 대출 이자
생각보다 더 많이 내려갔다.
붐이 제출했던 증빙 서류는?
신용등급 UP 연봉소득 UP 증빙 서류
근로원천징수영수증
최근 1년 건강 보험료 납부 확인서를 제출한 붐
아까 말했던
은행 지점장과 친해져라!
그런분들과 친해지지 말고요
저하고 친해지면 돼요!
박종복 부동산컨설턴트
지점장은 아니고
직업 특성상 1년에 적게는 600억 원
많으면 900억 원 정도 대출을 은행과 부동산이
연결되는 것까지 해주죠
제가 바로 은행 쪽의 신화적인 존재입니다.
지금은 자기 PR 시대입니다!
제로 금리 시대
또 다른 이슈 부동산
대출 이율이 낮아지면
부동산 투자가 늘어날 것 같은데
최근 부동산 거래 현황은?
일단 부동산 시장은 처참합니다.
예전에는 금리 하락하면 부동산 시장 과열
(대출이자가 적으니까 대출 받아서
부동산에 투자하는 경향이 있었다.)
그런데 2019년 12월 16일 부동산 정책으로 인해
풍선효과로 비규제 지역으로 몰린 투자자들
박종복 부동산컨설턴트
원래 마용성 마용성
마포 용산 성동구 했잖아요
대신
수용성으로 변화됨
수원 용인 성남
수도권에서도 상대적으로 집값이 오랫동안
저평가 됐었던 지역
2020년 2월 20일 규제 발표 이전
비규제 지역 효과로 매매가 급상승
도대체 얼마나 올랐길래...?
서울에서 못 오른 만큼 올랐다.
수용성 수원 용인 성남 아파트 매매지수 변동률
단기간 급증 했다.
집값 급등 수용성 규제에 주춤
서울 집값 하락 분수령 강남3구, 수용성도 멈짓
결국
수용성도 둔화됐다.
(역시 한국 부동산의 오름 기준은 강남이다
서울 강남 집값 떨어지면 나머지는 떨어진다.
또는 영향을 받는다.)
규제 풀린 부산... 분양권 전매 거래량 폭증
경기도 비규제지역 안시성(안산, 시흥, 화성) 청약률 고공상승한다.
뒤이어
다른 비규제지역으로 풍선효과 이동
요즘 깡통 전세가 우려되는 상황...
집값보다 전세가 높으면 깡통전세라고 한다.
경기도 파주에서깡통전세 위험이!
파주의 한 아파트 매매가 1억 5천만 원
그런데
아파트 전세가 2억 원 (매매가보다 5천만 원 상승)
양세찬
그렇다면 더 싸니까 그냥 사면 안 돼?
부동산 투자자 : 지금 샀다가 집값이 떨어질 수 있어
(안좋은 경기 상황)
지금은 집 살 타이밍 아냐, 차라리 전세가 낫다?
성행하는 깡통전세, 그래도 매매보다는 전세
(아이러니한 상황)
매매보다 전세로 몰린 부동산 투자자들
저금리로 대출받아 내 집 마련 VS 관망(경기 침체 걱정)
돈반자가 보는 부동산 전망은?
박종목 부동산컨설턴트
제 얘기만 들으면 다른 사람 말
굳이 안 들어도 되는데
유수진 자산관리사
초저금리 탓에 보기 드문 전세
수요자 : 매매는 불안해 전세로 갈래!
집주인 : 전세는 예금 이자도 몇 푼 안 되는데
그냥 월세 받는 게 낫지!
전세매물을 수요가 늘고
전세매물이 공급이 줄면
희소성으로 전셋값도 함께 상승 예상
슈카월드
리먼 금융 상태 때 부동산 같은 경우는
리먼 사태 시작때 올랐다가
매매가 정체 구간이 생겼다.
슈카월드
2017~2018년에 집값이 많이 올랐잖아요
지금은 급상승한 집값을 소화하는 기간
리먼 사태 때와 비슷한 양상을 그릴 듯
박종목 부동산 전문가
제가 마무리 짓겠습니다.
2월 한 달 동안에 서울 주택을 매입하신 분들
서울 주택 매입한 인원 중 60.5%의 연령대가 30~40대
박종복 부동산컨설턴트
2월 한 달 동안 9,522건의 거래가 이뤄졌는데
과한 쏠림 현상 부동산 인생 27년만에 처음
그 무엇보다 우려되는 것은?!
박종목 부동산컨설턴트 전문가
2월에 구매한 30~40대 집 값이 하락 될 여지가 큰
꼭지점 상태에서 구매한 게 아닌가...?
6월 까지는 집값 하락 예상
현재 집 매입 시기가 조급하지 않았나...
제 전망이 거의 맞더라고요
박종복 부동산 전문가 생각
당분가은 탄탄하게 준비하고 하반기에 매입 계획 추천
(꼭지점에서 잡은 사람들이 집값 하락하면서
손해본다 생각하고 전부 팔기 시작하면
전체적으로 순식간에 부동산 가격은 떨어진다
떨어지는 순간 저가 부동산에서 하나씩 구입하면서
다시 가격은 상승한다. 여기에 경기상황도 좋아지면
계속 상승곡선을 그릴것으로 판단된다.
즉 지금은 현금 준비할 기간.)
